Woonboerderij Laag Keppel

Woonboerderij met open frontstal en weilanden, gelegen op een zeer fraaie locatie.

Adres

Pieriksestraat 1, 6998 CJ, Laag Keppel

 

Op een zeer fraaie locatie gelegen woonboerderij “Baarbroek” met open frontstal en weilanden. De boerderij is gelegen op een kleine terp aan het eind van een eigen, met knotwilgen geflankeerde, zandweg. De ruime afstand tot de doorgaande weg biedt de bewoners van deze woonboerderij veel privacy en rust. De nabije omgeving bestaat uit agrarische gronden en enkele bospercelen.

 

De boerderij is een voorbeeld van een redelijk gave 19e-eeuwse kleiner boerderijtype. De boerderij is steens opgetrokken en gedekt met een afgewolfd zadeldak met gesmoorde Oud-Hollandse pannen. De symmetrische voorgevel is voorzien van een tweetal schuiframen, voordeur en een tweetal lage zolderramen. De lange zijgevels zijn voorzien van kleine kozijnramen in het voorhuis en kleine stalramen en staldeuren in het achterhuis. De achtergevel is voorzien van een grote deeldeur en een tweetal kleinere staldeuren, alsmede een oud hooiluik onder het wolfseind.
 

Indeling

De indeling van de boerderij is traditioneel. In het voorhuis bevinden zich een woonkamer, opkamer, keuken, slaapkamer en ruime kelder. De opkamer is voorzien van een oude bedstedenwand, gemarmerde schouw en een simpele douchegelegenheid. Het gehele voorhuis wordt verwarmd middels een tweetal oliestookkachels. Op de deel bevindt zich het toilet, enkele voormalige stallen voor kleinvee en de voormalige stalinrichting ten behoeve van het houden van melkvee. Een trap biedt toegang tot de verdieping boven het voorhuis, waar twee ruimtes zijn afgetimmerd. Het achterhuis is niet voorzien van dakbeschot alsmede isolatie.
 

De boerderij heeft een onderhoudsachterstand. De afwerking en voorzieningen zijn gedateerd en dienen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
 

Op het erf bevindt zich een zeer ruime open frontstal die is opgetrokken met steens muren en heeft gepotdekselde houten zijgevels. De stal is gedekt met mogelijk asbesthoudende golfplaten. De benedenverdieping bestaat uit voormalige varkens- en koeienstallen. De verdieping is in gebruik als hooizolder. Verder bevindt zich op het erf een oude houten schuur in een zeer slechte staat van onderhoud.
 

Bij het perceel horen twee percelen weiland respectievelijk groot ca. 2.000 m2 en 6.960 m2.  

Technische informatie

Oppervlakte voorhuis	88 m2
Oppervlakte achterhuis	112 m2
Oppervlakte open frontstal	375 m2
Totaal oppervlak perceel	1.46.40 hectare

Voorzieningen

Het object is aangesloten op water, elektra en riolering. Daarnaast is er de beschikking over een eigen waterbron.

Bestemming

Volgens het vigerende Bestemmingsplan Buitengebied Steenderen, Hummelo en Keppel 2008, heeft het perceel de bestemming “Woonbebouwing”. De gronden hebben een agrarische bestemming. 

Monument

Het pand is aangewezen als een gemeentelijk monument.

Erfpacht

De ondergrond van de boerderij, het erf en de weilanden worden uitgegeven op basis van erfpacht. Dit houdt in dat de opstallen eigendom van de erfpachter zijn en erf en ondergrond in erfpacht door erfverpachter wordt uitgegeven voor een periode van minimaal 26 jaar. De aanvangscanon bedraagt € 12.800,- per jaar.

Vraagprijs

€ 190.000,- k.k.

Locatie in Google maps